高层建筑消防验收中常见的138个问题

一、建筑防火

1. 土建防火封堵不到位

• 所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。
• 所有电气管、桥架穿越楼板、墙体部位未封堵。
• 穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。
• 所有通风、空调、防排烟管道穿越楼板、墙体部位未封堵。
• 土建预留洞口后开孔未封堵，土建风道未封堵。
• 玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。
• 防火墙未到顶，防火分区未形成。

2. 土建防火门问题

• 防火门安装反向，未开向疏散方向。
• 封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。
• 防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。
• 闭门器、顺序器未安装；应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。
• 未按设计要求安装防火门。

3. 安全疏散隐患

• 由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。
• 由于装修、土建改动，导致疏散出口数量不够或疏散出口距离超标。

4. 消防车道与救援场地

• 车道宽度不能满足规范要求，环形车道或回车场未形成。
• 消防扑救面未形成，或存在高大树木及障碍物。
• 防烟楼梯间无前室，或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。

5. 防火卷帘缺陷

• 导轨与墙体及柱体之间未封堵，卷顶部未完全封堵。
• 双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。
• 穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。
• 疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮，卷帘门手动拉链未设置拉链孔。

6. 建筑装修影响消防功能

• 建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。
• 建筑装修饰面影响消防功能的正常实现（如消火栓箱门装修后无法打开）。
• 正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。
• 格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。
• 建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。
• 大于60平方米的房间只设置1个门；会议室、观众厅等场所的门未向外开启。

7. 排烟口设置不规范

• 设置位置过低（低于2米）。
• 设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。
• 排烟口距离最远点水平距离超过了30米，或距离安全出口间距小于1.5米。

8. 排烟系统漏设

• 无自然通风长度超过20米的内走道，或超过60米长度的走道未设置排烟系统。
• 面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。

9. 防火阀安装错误

• 风管穿越防火分区、防火分割处未设置防火阀。
• 防火阀安装距墙体超过200mm。
• 常开、常闭排烟防火阀设置错误。

10. 自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求

• 走道、房间等区域可开启外窗面积不足。
• 高位侧窗、高位天窗设置不符合规范，布置位置不合理。
• 可开启外窗未设置方便开启的装置。

11. 正压送风系统故障

• 部分封闭楼梯间、防烟楼梯间或前室未设置正压送风口，或风口数量偏少。
• 防排烟系统末端风口风量偏低，可能原因包括：风机风量/风压不满足规范要求；土建风道封堵不严或未完全封闭；平层割断封堵平层风管有漏风现象；系统管道风阻过大；风机电源反相。
• 排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米，或排烟风机出风口低于加压风机的进风口。
• 排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米。
• 排烟口与送风口距离小于5米。
• 风机控制箱未设置在风机就近位置。
• 正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通。
• 电机外置式离心式风机未设置风机房。

二、消防水管系统

1. 喷头布置不当

• 不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近（超过了75-150MM）。
• 受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求。
• 喷头距离边墙距离不满足规范要求。

2. 消火栓布置缺陷

• 由于建筑装修变动，消火栓的保护面积超过了规范要求。
• 由于装饰原因取消了消火栓门，或消防电梯前室漏设消火栓。
• 未按规范要求设置自救式消火栓箱。
• 室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求。
• 夹层及设备层漏设消火栓。

3. 水泵结合器问题

• 未按系统分区设置水泵结合器，或接合器数量不满足规范要求。
• 接合器设置在不易取用的部位，充水试验不成功。

4. 室外取水口设置位置不合理

• 吸水高度不应超过6米，距外墙距离需符合规范。
• 消防水池取水口距建筑物外墙小于15米。
• 取水口周围未设置消防车道，吸水高度超过6米。
• 未设置取水口标识及防坠落装置。

5. 末段试水装置缺陷

• 末端试水装置设置位置不合理（设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处）。
• 末端试水装置未采用间接排水方式。

6. 自动喷水灭火系统存在漏设区域

• 空调及风机房、车库室内车道、建筑面积大于5平方米的卫生间、自动扶梯的底部。
• 楼梯及电梯前室、净高小于等于12米的室内中空区域。
• 净高大于800mm且有可燃物吊顶内、宽度大于1.2米的风管及排管下方。
• 一类高层的消防控制室、弱电设备间未设置自动灭火系统。

7. 气体灭火系统隐患

• 防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制，防护区未设置自动泄压口(泄压装置)。
• 防护区的维护结构不能达到0.5小时的耐火极限及1200Pa的耐压极限。
• 储油间未设置呼吸阀、通气管道。
• 气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求。
• 控制中心不能对气体灭火区域设备进行联动控制，防护区未设置手自动转换开关。
• 配电房未设置气体灭火。

三、火灾自动报警系统

1. 火灾报警系统漏设区域

• 超高层建筑的室内住户部分未设置探测器。
• 强弱电井、水泵房、消防控制中心及各类设备用房未设置探测器。
• 公共部位未设置楼层显示器，厨房内未设置可燃气体探测器。

2. 消防管线敷设不规范

• 与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀。
• 与设备连接处的金属软管未到位，明配及吊顶内线盒未上盖板。
• 吊顶内部分导线未穿管。

3. 联动控制及相关功能不齐全

• 门禁系统未进行断电控制。
• 常开电动防火门、单向逃生锁未联动控制。

4. 消防联动控制系统逻辑关系混乱

• 相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动。
• 一台风机负担多个防烟分区时，防烟分区内探测器报警，所有风口都打开。
• 手动打开排烟口、正压送风口，相应的风机未启动。
• 非消防断电及应急照明强投未编入联动关系。
• 中庭区域报警时，各层卷帘门未启动。
• 大空间探测装置（如双波段、光截面及线形探测器）报警时未联动相关常规火灾报警系统。
• 消防补风机未编入火灾时启动的联动关系。
• 排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁。

5. 控制中心设备安装缺陷

• 引入火灾报警控制器的导线未绑扎成束，未标明编号。
• 控制设备接地支线小于4mm²，背后距墙操作距离小于1米。
• CRT显示系统未完善，外部设备报警后CRT界面无反应。
• 消防控制主机存在屏蔽和故障点位。

6. 消防电话系统故障

• 主机不能进行分机呼叫，消防外线电话未设置。
• 电梯机房、重要与消防有关的设备用房未设置电话分机。
• 消防电话分机安装不牢固，安装位置不合理。

四、其他综合问题

• 验收范围内的土建、装修工作及机电安装相关工作未完工。
• 市政供电、供水未到位，柴油发电机不能启动或自投功能未实现。
• 消防电梯按钮及三方通话未完成。
• 未按消防标识化相关要求制作标示标牌。
• PVC管穿越楼层部位未设置阻火圈。
• 建筑灭火器、消防水带、水枪等未布置到位。
• 未按相关要求设置逃生门锁。
• 部分设备用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够。